Beranda › Panduan › Franchise Gym
// Panduan · Franchise Gym 2026
Franchise gym: biayanya, cara kerjanya, dan alternatif yang lebih fleksibel.
Banyak orang mencari franchise gym karena ingin punya gym tanpa membangun brand dari nol. Halaman ini membahas biaya, cara kerja, aturan waralaba di Indonesia, dan checklist sebelum tanda tangan — plus bagaimana model kemitraan Fitopia berbeda.
Fitopia BSD City · outlet pertama · foto asli
Ringkasan: Franchise gym (waralaba gym) adalah hak memakai merek, sistem, dan SOP sebuah brand gym untuk membuka outlet sendiri, dengan biaya awal dan biaya berjalan ke pemilik brand. Di Indonesia, waralaba diatur PP 35/2024 dan Permendag 71/2019 — para pihaknya wajib memiliki STPW (Surat Tanda Pendaftaran Waralaba). Di luar waralaba, ada model lisensi/kemitraan dan kemitraan bagi hasil (autopilot). Fitopia 24/7 memakai model kemitraan — bukan waralaba terdaftar: Kemitraan Outlet (lisensi & sistem Rp 250 juta / 5 tahun, eksklusif radius 3 km) atau Project Financing mulai Rp 100 juta di outlet yang dikelola pusat.
Cara kerja franchise gym
Polanya hampir sama di semua brand:
01
Bayar biaya awal
Franchise fee / license fee untuk hak memakai merek & sistem selama periode tertentu.
02
Siapkan outlet
Lokasi, renovasi, dan alat sesuai standar brand — biasanya pos terbesar dari total investasi.
03
Terima sistem
SOP, training tim, software/aplikasi, dan dukungan pembukaan dari brand.
04
Biaya berjalan
Royalti (% omzet) atau fee tetap, plus kontribusi marketing — tergantung brand.
05
Perpanjangan
Di akhir periode, perjanjian diperpanjang dengan biaya perpanjangan.
Biaya franchise gym: yang perlu kamu hitung
Angka “biaya franchise” yang diiklankan biasanya hanya biaya lisensinya. Total investasinya jauh lebih besar:
| Komponen | Franchise gym pada umumnya | Kemitraan Outlet Fitopia |
|---|---|---|
| Biaya awal | Bervariasi per brand; brand global umumnya paling mahal | Rp 250 juta / 5 tahun (≈ Rp 4,2 jt/bulan), sudah termasuk sistem |
| Biaya berjalan | Royalti % omzet dan/atau fee tetap + marketing fee | System fee flat Rp 1,25 juta/tahun + kontribusi promosi — rincian lengkap di proposal |
| Alat gym | Rp 600 jt – 1,5 M (gym standar) | Di luar lisensi; spesifikasi & vendor yang sudah teruji |
| Renovasi / fit-out | Rp 300–700 jt | Di luar lisensi; desain mengikuti standar Fitopia |
| Sewa lokasi | Rp 150–400 jt / tahun | Di luar lisensi; dibantu analisa lokasi |
| Modal kerja | 3–6 bulan biaya operasional | Minimal 3 bulan biaya operasional |
| Eksklusivitas wilayah | Tergantung brand | Radius 3 km |
| Perpanjangan | Tergantung brand | 50% dari nilai lisensi awal |
| Pengelolaan harian | Kamu | Pilih: Skema Mandiri (kamu) atau Skema Terkelola (tim Fitopia) |
← geser tabel →
Angka pembanding = estimasi indikatif gym standar 24 jam (250–500 m²) Jabodetabek 2026 — rincian di biaya investasi gym.
Franchise, lisensi, atau bagi hasil — apa bedanya?
| Aspek | Waralaba (franchise) terdaftar | Lisensi / kemitraan outlet | Kemitraan bagi hasil (autopilot) |
|---|---|---|---|
| Dasar hukum | PP 35/2024 & Permendag 71/2019; wajib STPW | Perjanjian lisensi merek & kerjasama | Perjanjian kerjasama investasi & bagi hasil |
| Yang kamu pegang | Satu outlet + kewajiban standar brand | Satu outlet + hak pakai merek & sistem | Porsi bagi hasil dari outlet yang dikelola operator |
| Yang menjalankan | Kamu | Kamu, atau operator (skema terkelola) | Operator |
| Tiket masuk | Paling besar: lisensi + seluruh capex | Lisensi + capex outlet | Paling kecil: per slot |
| Di Fitopia | — | Kemitraan Outlet, Rp 250 jt / 5 thn | Project Financing, mulai Rp 100 jt |
← geser tabel →
Fitopia tidak menjual waralaba terdaftar. Bentuk kerjasamanya adalah perjanjian lisensi merek & kerjasama (outlet) atau kerjasama bagi hasil (project financing), ditandatangani di hadapan notaris — bukan saham, bukan efek.
Aturan waralaba di Indonesia, singkatnya
Kalau sebuah brand menyebut dirinya “franchise”, menurut PP 35/2024 dan Permendag 71/2019 usahanya harus: memiliki ciri khas usaha; terbukti sudah memberikan keuntungan; punya standar layanan & produk yang tertulis; mudah diajarkan dan diaplikasikan; memberi dukungan berkesinambungan; dan memiliki hak kekayaan intelektual yang terdaftar. Pemberi waralaba mendaftarkan prospektus penawaran, penerima waralaba mendaftarkan perjanjiannya — keduanya lewat OSS untuk memperoleh STPW.
Ringkasan umum, bukan nasihat hukum. Konsultasikan dokumen apa pun dengan notaris atau penasihat hukummu.
Checklist sebelum ambil franchise gym (atau kemitraan apa pun)
- Ada outlet yang bisa kamu datangi — bukan cuma render dan brosur.
- Operatornya punya rekam jejak menjalankan banyak outlet, bukan baru satu.
- Semua biaya tertulis: biaya awal, biaya berjalan, perpanjangan, dan apa yang tidak termasuk.
- Eksklusivitas wilayah jelas — radius atau area yang tertulis di perjanjian.
- Sistem retensi — tanya bagaimana member dibuat bertahan, bukan cuma bagaimana mereka mendaftar.
- Bentuk hukumnya jelas: STPW untuk waralaba, atau perjanjian lisensi/kerjasama di hadapan notaris.
- Tidak ada janji keuntungan pasti. Kalau ada yang menjanjikan, itu tanda bahaya.
- Modal kerja dihitung di depan — minimal 3 bulan biaya operasional.
Franchise gym autopilot: kalau tidak mau mengurus harian
Sebagian pencari franchise gym sebenarnya ingin punya bisnis gym tanpa ikut menjalankan operasionalnya. Di Fitopia ini disebut Skema Terkelola: operasional dijalankan tim Fitopia, kamu menerima laporan dan bagi hasil. Penjelasan lengkapnya di franchise gym autopilot dan apa itu bisnis autopilot. Gambaran bisnisnya secara umum: panduan bisnis gym.
Kenapa calon mitra memilih Fitopia
24/7Format gym 24 jam
200+Outlet Growtopia Group
3 kmEksklusif per outlet
Rp 100 jtMulai, via Project Financing
- Outlet pertama sudah jalan — Fitopia BSD City (The Icon) beroperasi 24 jam sejak 12 September 2026. Datang dan lihat sendiri.
- Sistem milik sendiri — aplikasi member (App Store & Android), dashboard admin, agreement digital. Bukan sewa software.
- Retensi berbasis RPG — XP, rank E sampai Monarch, quest harian, leaderboard real-time.
- Operator berpengalaman — Growtopia Group, 200+ outlet, termasuk Otopia, Salon Mobil No. 1 di Indonesia.
- Outlet berikutnya — Meruya (Q1 2027) dan Srengseng (Maret 2027) di Jakarta Barat.
Kemitraan Outlet
Rp 250 jt / 5 thn
Kamu pegang outlet · lisensi merek & sistem · eksklusif radius 3 km
- Merek Fitopia, aplikasi member (iOS & Android) + dashboard admin, SOP, training tim, dan supervisi pusat.
- ≈ Rp 4,2 juta per bulan untuk lisensi & sistem. Di luar alat, renovasi & sewa — angka lengkapnya ada di proposal.
- Pilih Skema Mandiri (kamu yang kelola) atau Skema Terkelola (operasional dijalankan tim Fitopia).
- Lihat detail kemitraan →
Project Financing
Mulai Rp 100 jt
Tim Fitopia yang jalankan · outlet Meruya & Srengseng, Jakarta Barat
- Kamu tanam modal per slot; tim kami cari lokasi, bangun, dan operasikan outletnya.
- Kamu terima laporan berkala & porsi bagi hasil sesuai tenor 24 / 36 / 60 bulan — angka potensi adalah proyeksi, bukan jaminan.
- Cocok kalau kamu ingin punya bagian dari bisnis gym tanpa mengurus harian.
- Coba kalkulator simulasinya →
// Proposal Gratis
Minta proposal kemitraan gym.
Proposal + simulasi angka dikirim via WhatsApp. Setelah itu kita ajak kamu lihat outlet BSD — baru putuskan.
// FAQ
Pertanyaan, terjawab.
Berapa biaya franchise gym di Indonesia?
Bervariasi per brand. Biaya lisensinya saja bisa ratusan juta, tapi total investasi gym standar 24 jam (lisensi, alat, renovasi, sewa, modal kerja) umumnya Rp 1,3–3 miliar. Di Fitopia, lisensi & sistem Kemitraan Outlet Rp 250 juta untuk 5 tahun, di luar alat, renovasi, dan sewa.
Apakah Fitopia franchise gym?
Bukan waralaba terdaftar. Fitopia memakai model kemitraan: perjanjian lisensi merek & kerjasama (Kemitraan Outlet) atau kerjasama bagi hasil (Project Financing) yang ditandatangani di hadapan notaris. Bukan saham, bukan efek.
Apa bedanya franchise dan kemitraan?
Franchise (waralaba) adalah bentuk yang diatur khusus — PP 35/2024 dan Permendag 71/2019 — dan wajib STPW. Kemitraan/lisensi adalah perjanjian kerjasama perdata. Dalam praktik keduanya sama-sama memberi hak pakai merek & sistem; bedanya ada di dasar hukum, struktur biaya, dan fleksibilitas skema.
Apa itu franchise gym autopilot?
Model di mana mitra menanamkan modal, sementara operasional harian gym dijalankan tim operator; mitra menerima laporan dan bagi hasil. Di Fitopia disebut Skema Terkelola — penjelasan lengkap di halaman franchise gym autopilot.
Apakah ada franchise gym 24 jam?
Ada beberapa brand gym 24 jam di Indonesia dengan model kerjasama berbeda-beda. Fitopia 24/7 adalah jaringan gym 24 jam berkonsep RPG yang membuka Kemitraan Outlet dan Project Financing.
Harus punya pengalaman gym?
Tidak. Kemitraan Outlet menyertakan SOP, training tim, dan supervisi pusat. Kalau tidak mau mengurus harian, pilih Skema Terkelola atau Project Financing.
Berapa lama perjanjian kemitraan Fitopia?
Lisensi Kemitraan Outlet berlaku 5 tahun dengan eksklusivitas radius 3 km. Perpanjangan sebesar 50% dari nilai lisensi awal.
Ada franchise gym modal kecil?
Gym mikro bisa mulai sekitar Rp 450 juta, tapi kapasitas membernya terbatas. Kalau dana di kisaran Rp 100–250 juta, opsi yang lebih realistis adalah ikut sebagai mitra pemodal — Project Financing Fitopia mulai Rp 100 juta — bukan membuka outlet sendiri.
Mau punya gym, tanpa mulai dari nol?
Pegang outlet sendiri dengan sistem Fitopia, atau tanam modal dan biarkan tim kami yang menjalankan.
Estimasi biaya bersifat indikatif (Jabodetabek 2026). Kemitraan Fitopia adalah penempatan privat & terbatas melalui perjanjian di hadapan notaris — bukan penawaran umum efek, bukan saham, bukan waralaba terdaftar. Angka potensi bagi hasil adalah proyeksi, bukan jaminan.